房屋预售制度若干理论问题研究

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一、预售合同的法律性质
（一）预售合同是否属于买卖合同
房屋预售合同签订之日房屋尚未开工或正在施工但双方意图都在于竣工后的房屋产权转让因此预售合同的标的物呈有一个“成长”过程但双方行为的本质仍是买卖行为预购人支付价款是为了取得房屋所有权开发商接受价款也自然负有交付房屋的义务预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同我国正在起草的《合同法草案》中将房屋预售称为待建房屋的买卖将其列在买卖合同一章中规定〔1〕因此在实践中遇到预售合同纠纷缺乏专门法律规定时应按买卖合同一般规定来处理
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