财产税（txt 21）

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一、房产税
二、车船使用税
三、契税
第一节房产税
一、定义
——以房屋为征税对象按照价值向房产拥有者征收的一种财产税
二、纳税义务人
1产权使用人
2承典人
3代管人或使用人
三、征收范围：城镇不包括农村
第一节房产税
四、计税依据和税率
1.从价计征：按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征税率为1.2%
2.从租计征:按房产出租的租金收入计征税率为12%
五、税收优惠
第二节车船使用税
一、纳税人：拥有并使用车船的单位和个人
二、征税范围
应税车辆
应税船舶
三、税率：有幅度的定额税率
车辆：载人——按辆载货——按吨位
船舶：按吨位
第三节契税
一、纳税人：境内转移土地、房屋权属时承受属的单位和个人
二、征税对象
1国有土地使用权的出让
2土地使用权的转让
3房屋买卖
4房屋赠与
5房屋交换
第三节契税
三、税率：3%--5%有幅度的比例税率
四、计税依据：不动产的价格具体为：
1土地使用权出让、转让、房屋买卖：成交价格计税
2土地使用权赠与、房屋增与：按市价核定
3土地使用权、房屋交换：价格差价
五、应纳税额
应纳税额定=计税依据税率
行为税：印花税
一、纳税人：中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证的单位和个人
具体包括：
1立合同人
2立据人（产权转移书据）
3立帐簿人
4领受人
注意：若存在多方当事人应分别计税
行为税：印花税
二、税目和税率
十三类应税项目分比例税率和定额税率
三、应纳税款的计算
应纳税款=计税金额适用税率
应纳税款=应税凭证件数定额税率
四、特殊规定：
1按计税依据全额征税不得扣除
2同一事项适用两个税率若能分开金额则分别计税不能分开从高计税
行为税：印花税
3无论已订立的合同是否兑现均应贴花
4实际结算金额与合同金额不一致时不再更改贴花
5股权转让双方按当日实际成交价的0.2%纳.
五、纳税办法
三自法：自行计算应纳税款、自行购买税票、自行贴足税票并画销
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