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房地产开发经营业务企业所得税处理办法

类型：房地产制度

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Tag:房地产公司管理制度,房地产企业会计制度,房地产管理制度,房地产财务管理制度

房地产开发经营业务企业所得税处理办法简介：

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房地产开发经营业务企业所得税处理办法
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定制定本办法
第二条本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）
第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品除土地开发之外其他开发产品符合下列条件之一的应视为已经完工：
（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案
（二）开发产品已开始投入使用
（三）开发产品已取得了初始产权证明
第四条企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理并逐步规范同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理
第二章收入的税务处理
第五条开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款包括现金、现金等价物及其他经济利益企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的可作为代收代缴款项进行管理
第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入应确认为销售收入的实现具体按以下规定确认：
（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日确认收入的实现
（二）采取分期收款方式销售开发产品的应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现付款方提前付款的在实际付款日确认收入的实现
（三）采取银行按揭方式销售开发产品的应按销售合同或协议约定的价款确定收入额其首付款应于实际收到日确认收入的实现余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
（四）采取委托方式销售开发产品的应按以下原则确认收入的实现：
1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
2.采取视同买断方式委托销售开发产品的属于企业与购买方签订销售合同或协议或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
…………
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