商业街地产项目的规划设计_word

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为什么说商业地产和住宅项目存在很大的区别呢？如果作一个形象的比喻我认为商业地产是传销住宅项目是直销做住宅项目时发展商可以自己分析市场根据对市场需求的研究作产品定位决定户型的比例以及住宅产品的类型然后通过销售处进行直接销售但大型的综合商业则完全不同它的销售对象不是直接的购物消费者（可能有些散户可以把他们视为直销）而是商家特别是主力店发展商首先要找到主力店按照他们的要求进行规划设计对于大型综合商业这是最难的一件事情比如一个几十万平米的店招一家主力店最多是2万平米（家乐福分店卖场部分是8千－1.2万平米）就算能拿到能够解决十万平米的主力店还有十几万平米等待解决这会对发展商产生非常大的压力

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