淡市下的房地产营销探索

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“低通胀、高增长、高利润”的时代在2010年底宣告结束未来将呈现“高通胀、保增长、适度利润”的特征
受全球能源及原材料价格的影响中国“高通胀”的经济特征将在未来持续约10年左右的时间
中国人口及城市化的快速发展也是导致中国“高通胀”持续约10年左右的时间的重要因素
未来2—3年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期
中央政府在完成一系列的政策转变后中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期恢复期约持续1年左右时间
调整时期的房地产市场特征：房价呈现下降趋势整体走势类似股票市场价格走势
“高通胀”的经济特征下房地产是对抗通胀的最有效工具
高通胀：我国07年全年CPI上升4.8%；08年上半年CPI同比上升7.9%
银行存款回报率低于通货膨胀率：07年虽然6次上调利率但银行存款回报率仍低于通货膨胀率：目前中国商业银行基准1年期存款利率为4.14%
70个大中城市房价涨幅高于通货膨胀率：07年全年70个大中城市房屋价格指数上涨7.6%；08年上半年上涨10.2%
宏观大势研判——世联的主要观点
“低通胀、高增长、高利润”的时代在2010年底宣告结束未来将呈现“高通胀、保增长、适度利润”的特征
受全球能源及原材料价格、人口等因素的影响中国“高通胀”的经济特征将在未来持续约10年左右的时间
未来2—3年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期
中央政府在完成一系列的政策转变后中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期恢复期约持续1年左右时间
调整时期的房地产市场特征：房价呈现下降趋势整体走势类似股票市场价格走势
“高通胀”的经济特征下房地产是对抗通胀的最有效工具
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