中环广场亿禾部分商业建议_txt

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1、商业定位的核心要求
亿禾的商业定位必须要满足三个核心要求
要求一：有较高的租金承受力以实现商业物业的回报需求
要求二：具有良好的商业发展前景与中环广场形成业态纵深互补
要求三：具有较强烈的商业差异化特征消除项目地段前期的不利影响
2、商业定位需要考虑的重要影响因素
因素一：西大街商圈的业态发展趋势
西大街核心商圈虽然日趋繁荣但商业形态却相对比较落后目前商业业态主要以传统百货业为主新兴的商业业态如主题商场、一站式购物中心等比较缺乏目前商圈内商业形态最先进的当数即将开业的中环广场是西大街商圈内首个综合了娱乐、休闲、购物、旅游、办公于一体的商业项目该项目的建成将对西大街的商业发展产生重要的影响预计未来西大街的商业核心依旧是朱雀路以东至钟楼这里将成为西大街商圈的商业核心地带
因素二：亿禾周边的商业局面
亿禾位于西大街中段距鼓楼约100米距钟楼约400米周边商业以百货及服饰为主商业品种相对比较单一在商品档次上虽然有一定的区分但商业的同质化竞争依然较强烈
因素三：亿禾的商业优势与劣势
亿禾的商业优势与商业劣势都相当明显具体如下：
商业优势：
项目的商场格局还算良好；
项目的规模适中；
周边商业项目逐渐成熟；
商业劣势：
项目所处区域属于商业待发展区域商业氛围还不够人气有差距；
同期西安市内竞争性商业项目较多竞争压力较大
从商业项目的总体而言前期行为已在普通经营者方面产生严重的信任危机
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