2017年xx名郡一期整合推广策划案

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面临的高层住宅白热化竞争
1.核心卖点之争:20--年重庆房地产市场以花园洋房的竞争为主但进入20--年重庆将进入新一轮的高层大盘竞争时代据《重庆晨报》透露：高层放量不低于500万平方米其中以近水(江景)和在市中心也就是说大多数地产商都注重周围景观做山水文章
2.品质之争:由于市场竞争的加剧各家纷纷在寻求市场突破因而规划、环境、户型、配套等升级速度非常快下一步高品质的眼见为实即将成为市场的突破点
3.政府规划之争:由于政府“北进西扩”的发展规划再加上重庆固有的组团式区域分割特征使整个大重庆的开发将空前展开
4.未来同区同业态之争:由于大坪地区作为重庆交通中心其城市化的发展步伐将不可阻挡而城市化的进程使高层住宅产品的出现成为必然因此我们有理由说：我们的项目切合并代表了大坪地区的发展大势我们对自身的项目应有足够的底气和信心但我们也要清醒地认识到：市场的发展有一个客观的过程需要足够的耐心同时在下一阶段该区域内的高层住宅产品之争已经无法避免
5.区域之争:核心竞争层(区内)：华宇渝洲新都/嘉华鑫城/心巢宜家;紧密竞争层(邻近区：XX区/石桥铺区域/袁家岗区域)：宏岭高地/玫瑰湾/左邻右舍/青年根据地/自由左岸;松散竞争层(围合区：南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、高新区、大渡口区)：龙湖•观山水/融侨半岛•云满庭/美堤雅城/晋愉•绿岛/骏逸新视界
目前面临的两大瓶颈
１．区域抗性：不成熟的大黄路路段让人们在选择高层产品时存在抗性！
对策：强调区域的成长性和独特的价值空间包括消费者的心理价值、投资价值等对于城市配套要配合市政规划给消费者以保证做好交通规划配置2～3辆业主直通车(也可以整合区内资源)
2.居住惯性：“迁居不迁区”的购买习惯
对策：当前的任务就是找出目前对大坪中心城不产生抗性的目标消费对象
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