中国大盘100强开发与营销解密_doc

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　　第1操作环节：洞察大型项目出现的深层原因
　　洞察A：界定大规模社区
　　何谓大规模社区？根据国家技术监督局和建设部1993年7月16日联合发布的《城市居住区规划设计规范》按居住户数、人口规模及占地面积将住宅区分为居住区、小区、组团三级居住区居住区规模为户数在1－1．5万户、人口约3－5万人、占地50-100万平方米的生活区居住区相当于国外的“社区”概念结合深圳的具体情况从狭义的角度而言深圳那些居住现范区在5000加户以上、人口超过2万人、建筑面积在30万平方米以上的商品房小区可以界定为“大规模社区”
　　洞察B：楼市成熟的标志
　　楼市涌现“航母”不是偶然的现象它是消费者社区观念的增强和房地产市场竞争的必然结果
　　消费者重视社区环境是大规模社区出现的先决条件
　　我国住宅发展经历着以数量为主向数量和质量并重发展的阶段住宅产品不仅是一套住房的概念而且已扩大到一个社区的概念
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